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北京合同法律顾问律师咨询-业主能禁止物业管理公司进入自家房屋维修公共设施吗?

发表日期:2012-3-6
北京合同法律顾问律师咨询-业主能禁止物业管理公司进入自家房屋维修公共设施吗? 如果对公共部位进行维修,必须进入业主的房屋,那么业主必须提供便利,以免影响整栋楼居民的正常使用。物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。
北京合同法律顾问律师咨询-业主能禁止物业管理公司进入自家房屋维修公共设施吗?  
      
       如果对公共部位进行维修,必须进入业主的房屋,那么业主必须提供便利,以免影响整栋楼居民的正常使用。  

       物业管理公司与业主的维修范围与维修责任一般在双方签订的物业管理合同中约定。一般而言,物业管理公司对共用部位和共用设备、公共建筑和共用设施,包括房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线、消防设施、绿地等承担维修责任。  



       由于物业管理公司对共用部位和公共建筑等并没有所有权,因而对这些设备的维护物业管理公司可以收取物业管理费。 一般情况下,业主应对其所有的物业承担维修养护责任。室内的部位和设备,包括水、电、气等户内管线,设施和自用阳台,由业主负责维修。业主可以自行维护其自用部分和自用设备,也可以委托物业管理公司或其他专业维修人员进行维修,但委托他人维修需支付相应费用。   

参考法条:《物业管理条例》第五十六条 
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