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工程质量引纠纷 超期质疑发包方败诉

发表日期:2012-3-15
工程质量引纠纷 超期质疑发包方败诉
 
案情:
    某物业公司长期担负着为某小区供暖的工作,为了达到节能效果,物业公司决定对供暖系统进行节能技术改造。2005年7月,物业公司与一家节能设备科技公司签订了“供热管网节能技术改造工程承包合同”,约定:由科技公司为物业公司的供热系统进行节能技术改造施工,并承诺达到20%以上的节能效果;工程总价款为50万元,合同签订后物业公司支付15万元,在改造工程施工完毕并调试完成后,物业公司再支付10万元,2006年3月,供暖季末物业公司向科技公司支付剩余的25万元。同时,合同还约定:节能技术工程改造后,在供暖季开始使用30天内,如果物业公司认为科技公司设备节能效果未达到20%%以上时,需通知科技公司,双方共同商订日期进行节能效果鉴定;该项鉴定工作双方任何一方皆可提请第三方到场见证或公证,以确保鉴定结果的真实性、公证性、合法性;若未达到约定的20%节能效果,在双方共同确认鉴定结果后,科技公司应退还全部的工程款,损失由科技公司自行承担,物业公司未付清的工程款,物业公司有权拒付未支付的工程款。
  合同签订后,物业公司支付了15万元,科技公司进行了智能管网供热系统装置安装。然而,物业公司在使用之后,发现节能效果不佳,便于2006年10月向科技公司发函提出节能系统存在的技术问题,并于2007年初委托鉴定机关对节能效果进行鉴定,得出节能效果只有2.9%的结论。为此,物业公司拒绝支付工程款。近日,科技公司将物业公司告上了法院,要求物业公司支付剩余工程款35万元。
  在法庭上,物业公司并不否认未付款的事实,但表示不付款的原因是因为工程的质量问题。而科技公司则认为质量不存在问题,理由是合同中双方已约定:对于节能效果如有异议,应当在工程交付使用后的30天内提出,物业公司并未在此期间内提出异议,故应当视为认可工程的节能效果。
  法院经审理,最终判决物业公司向科技公司支付尚欠的工程款35万元。
  说案:物业公司与科技公司在协商一致的基础上签订了“供暖系统节能技术改造合同”,双方所签订的这份合同是双方真实的意思表示,符合法律的规定,具有法律效力。
  物业公司和科技公司签订的合同中明确约定:物业公司如果认为科技公司的设备节能效果未达到20%%以上,应在工程技术改造后的首个供暖季开始使用30天内向科技公司提出节能效果鉴定。可是,物业公司在该期限内并未就节能效果问题向科技公司提出鉴定要求,直至2006年10月,物业公司才向科技公司发函提出节能系统存在的技术问题。此时,已超过合同约定的期限,故应视为物业公司确认科技公司的节能设备已达到约定的20%%的节能效果。为此,物业公司理应当向科技公司支付尚欠的工程款35万元。
  提示:
  对于涉及定做合同、工程承包合同等性质上为承揽合同的案件,合同双方容易发生争议的往往是工程质量。正规的承揽合同中,双方一般都约定有严格的工程质量异议期限,而此期限的约定具有重要的法律意义。对于定做方来说,必须严格执行合同中约定的质量异议条款。实践中往往有些公司因为没有严格的时间观念,最终因此导致败诉。
  一般说来,如果定作方超出约定期限提出质量异议,那么表明:定作方没有及时在约定期间内提出异议,有怠于行使权力之嫌;或者随着使用时间越来越长,也越来越难以认定工程的质量问题是由于施工的工艺水平所致,还是由于定作方的使用不当所致。所以如果定作方没有在约定期限内提出异议,除非有充足的证据证明工程在交付之前存在严重质量缺陷,否则一般视为承揽方认可工程的质量。对于没有约定质量异议期间的承揽合同,定作方提出质量异议的期间应当在接收工程后的合理期限内,否则视为对质量的认可。
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