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建筑工程竣工验收的方式和内容

发表日期:2012-3-15
建筑工程竣工验收的方式和内容
 
  竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门,对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验,取得竣工合格资料、数据和凭证。
  应该指出的是,竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上,前面已经完成验收的工程项目一般在竣工验收时就不再重新验收。
  工程竣工验收就是由建设单位、施工单位和项目验收委员会,以项目批准的设计任务书和设计文件,以及国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据,按照一定的程序和手续,在项目建成并试生产合格后,对工程项目的总体进行检查和认证的活动。
  竣工验收程序
  1. 通则
  1.1 本章概要
  本章说明执行本契约工程完工验收程序。
  1.2 工作范围
  1.2.1 部分完成之使用验收
  (1) 下列各条款系补充00700「一般条款」第T.4条「部份验收」之规定。
  (2) 在向监造单位申请办理「部份验收」验收之前,应先完成下列各项作业,并将异常状况一并表列提报:
  A. 提送[部份验收通知书],并列表说明尚未完成或尚未改正之工作项目。
  B. 提送最后之估验计价单,包括相关之单据、同意书及补充文件。
  C. 提送特定之保证书、保固书、维修契约、最终证件等文件。
  D. 取得并提送使用执照、操作许可、最终检验证明及其他类似许可文件,以便工程得以不受限制完全使用,且各项公共设施得以启用。
  E. 提送纪录数据、竣工图、维修手册、完工照片、损坏或沉陷情形之测量纪录、财产测量及类似之最终纪录数据。
  F. 移交各项设备操作与维修所需之工具、零件等相关对象。
  G. 移除工地之临时设施,包括施工工具、施工设施及实体模型等。
  H. 完成最后之清理工作。
  I. 修补损坏之装修面,至监造单位满意之程度。
  J. 与契约规定有所出入或未依契约规定施作,但为工程结束所需之项目,应列表连同副本一并提送。另应制作并提送一份对未完成之不相符项目之结束方案。
  K. 完成锁心之最后更换,将钥匙交予工程师。
  L. 完成系统之起用测试及操作维护人员之指导。
  1.2.2 最终验收之必要条件
  (1) 在申请作最终检验或申请就最终验收及末期付款作验收证明之前,应先完成下列各项作业:
  A. 提出末期计价单申请,并附最终单据及先前未曾提送、未经审核之补充文件。
  B. 监造单位所列举之未完成或未改正工作项目,应就按指示完成或另以其他方式解决认可等,逐项加以说明。此文件应经监造单位签署认可。
  C. 提送「部份验收」时各公用设施计量表上之最终读数。
  D. 完成所有纪录文件之送审。
  1.2.3 操作及维修之说明
  各项必须持续操作维修之工程,应安排其安装人员与日后之操作人员于
  工地会面,说明全部工程操作维修应注意之事项。
  1.2.4 最终的清理
  (1) 特定工程项目之特殊清理工作规定,详列于本规范第二至十六篇各章。
  (2) 依规定之时间进行工程之最终清理工作,其范围包括施工表面或各单件整体,均应清理至第一流建筑物应有之正常清洁水平。清理方式应遵守制造商之指示。以下所列者仅为清理作业应有水平之范例,而非该作业之上限:
  A. 清除所有非永久必需之标签。
  B. 透明之材料,包括镜面及门窗玻璃,应清理至光亮之程度,并清除妨碍视觉之物质。破损之玻璃应予更换。
  C. 清理露于外观之室内外坚硬修饰面,包括金属、圬工、石材、混凝土、油漆面、塑料、面砖、木材、特殊涂料等表面,使达到无灰尘、脏污、沾渍、面膜等杂物之程度。除非另有规定,室外表面应避免其受自然天候之侵蚀。凡反射光线之表面均应复原至原有之状况。
  D. 清理机械及电气设备之表面,包括电梯及第十五及十六篇所涵盖之设备。清除多余之润滑油脂等物质。
  E. 限制出入之处所,包括屋顶、通风道、竖井、沟渠、设备房、人孔、阁楼等区域,应清除其杂物及表面之灰尘。
  F. 以扫帚清扫非居室之混凝土地面。
  G. 地毯表面及类似之柔软面,以吸尘器清理。
  H. 清理卫生设备至清洁之程度,并将污渍、水渍等完全清除。
  I. 清理灯具,使其能发挥其最高之发光效率。
  J. 工地区域(空地及广场等),包括景观地区之杂物应予清除。清扫铺面地区之污渍、油污等杂物。无植栽或铺面之地面则耙至平顺,甚至出现耙痕之状况。
  (3) 最终清理时间
  监造单位发给完工证明后及最终验收前。
  (4) 防护设施之移除
  除非另有规定或监造单位另有指示外,施工期间为保护已完成工程所设置之临时防护设施均应移除。
  (5) 应遵守之规定
  遵守有关清理作业之安全标准及法令规章。不得在工地焚烧垃圾,不得在工地掩埋杂物或多余之材料,亦不得将挥发性或其他有害危险物质排入污水系统。工地之废弃物应依第01500章「施工设施及临时管制」及废弃物清理法之相关规定清运处理。
  1.2.5 长期检验工作
  若依特定保证、保固等类契约之规定必须提供维修服务者,即应依监造单位之指示,于规定之每段期间屈满时出席参加检验。执行此等检验工作所有人员之姓名及电话号码,应由承包商负责提供及更正。
  1.3 相关章节
  1.3.1 第00700章--一般条款
  1.3.2 第01330章--资料送审
  1.3.3 第01500章--施工设施及临时管制
  1.3.4 第01571章--环境控制
  1.4 资料送审
  1.4.1 通则
  各项纪录文件不得用作施工之用途,并应置于防火防潮之安全处所避免其损坏或遗失。纪录文件应置于监造单位正常工作时间进行审阅之所在。
  1.4.2 图说纪录
  依第01330章「数据送审」之规定提送。
  1.4.3 规范纪录
  于工程进行期间,保存一份施工规范,包含补充规定、变更契约、施工期间印发之规范修正文件、实际工作与规范内容不相符部分之注记、以及工程中隐藏部份或日后无法直接辨识之修改、选用事项等数据。在可能之范围内,应标示出相关纪录图说及产品之数据。数据修正完成之后,提交监造单位留存。
  1.4.4 产品数据纪录
  于工程进行期间,保存一份每件送审产品之数据,并标示实际工作与原送审产品数据之差异处,包括与产品制造商安装说明书及建议书有所出入之处。工程中非露面部份或日后无法直接辨识部份之产品,应予特别标示。另应标示出相关之变更契约及契约相关图说与规范有所修订之处。数据修正完成后应全套提交监造单位留存。
  1.4.5 送审样品纪录
  于完工之前承包商应与监造单位在工地会商,决定承包商所提送且于工程期间由承包商维护之样品,何者应提交监造单位存盘。
  1.4.6 杂项纪录
  于完工之前应将杂项纪录数据按顺序整理完成,并予明白标示及装订或纳入卷宗,以便日后参阅使用。此项数据应提交监造单位留存。
 
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