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实际施工人完成工程后建设价款如何来计取和结算

发表日期:2012-3-15
实际施工人完成工程后建设价款如何来计取和结算
  
       建设工程质量合格的,转承包人(实际施工人)可以直接向发包人主张工程价款。按照《司法解释》第二条规定,“建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款的,应予支持。”虽然在转包的情况下,转包合同无效,但如果转承包人(实际施工人)承建的建设工程质量合格的,转承包人仍然可以主张工程价款,并且按照《司法解释》第二十六的规定,作为实际施工人的转承包人可以直接向发包人主张工程价款,发包人在欠付承包人(转包人)价款的范围内承担责任。
  实际施工人只能根据与发包人之间的事实合同按实结算或者参考实际施工人与施工总承包人之间的无效转包合同约定的计价方式和标准来结算,转包人的非法所得通常表现为管理费,非法转包、违法分包的发包人有非法所得的,也应当予以收缴。
由于工程分包中可能产生较多利润的驱动,在建筑市场活动中频频出现的层层转包、肢解发包、违法分包以及以劳务分包为名的工程转包、违法分包等违法行为,此种情形正是建设工程质量存在问题和安全事故的根本原因。
  四、违法分包的类型
  专业工程分包禁止了违法分包行为,违法分包是针对专业工程分包而言的非法行为,国务院《建设工程质量管理条例》第78条第2款规定:“本条例所称违法分包,是指下列行为:(一)总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的;(二)建设工程总承包合同中未有约定,又未经建设单位认可,承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的;(三)施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的;(四)分包单位将其承包的建设工程再分包的。”这是国家法律对违法分包的四条禁令,违反这四条禁令的分包行为均是非法的无效的行为。
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