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经济适用房的产权有何规定以及其与商品房在产权上的规定有何不同?

发表日期:2013-7-14
经济适用房的产权有何规定以及其与商品房在产权上的规定有何不同? 在我国,目前正在积极推进“限价商品房”,按照新规划思路,这类产品主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。可见其针对的人群与经济适用房适用人群有一定的区别
经济适用房的产权有何规定以及其与商品房在产权上的规定有何不同?  

经济适用房与限价商品房、廉租房有何区别?    

        在我国,目前正在积极推进“限价商品房”,按照新规划思路,这类产品主要针对两部分人群:一是具备一定房产消费能力的人群,二是定向购买的拆迁户。可见其针对的人群与经济适用房适用人群有一定的区别。限价商品房拥有和商品房同等的产权,而拆迁房屋通常也具有正常产权,因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权,从此看来,限价房产权者的权利包括房屋所有权和其房屋所占土地的土地使用权,而经济适用房产。   


          
        权人的权利却不包括所占土地的土地使用权,两者之间是存在一定差异的。而廉租房是在已经出台的国家房改方案中首次提出的一个概念,类似于香港的“廉租屋”。我国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者,廉租房的来源主要是腾退的旧公房。可见,廉租房人拥有的只是租赁权,对所住房屋并没有所有权。    

我国对经济适用房的产权有何规定以及其与商品房在产权上的规定有何不同?    

        根据《经济适用住房管理办法》的有关规定,居民在购买经济适用房后,应当按照规定办理房屋权属登记,也就是说居民个人购买的经济适用房产权应归其个人所有。依据我国民法的相关规定,房屋的产权又分为四个权利形式,即使用权、占有权、处置权和收益权。与商品房相比,经济适用房在收益权上与其不同。商品房在房屋出售后,其产生的收益全部归个人所有,而经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后出售时,应当按照同地段普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府上缴收益。且商品房在租赁上享有完全的自主权,而经济适用房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。    
   
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