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北京法律顾问律师咨询-房改房是否属于经济适用房的范畴?

发表日期:2013-7-14
北京法律顾问律师咨询-房改房是否属于经济适用房的范畴? 在我国,房改房不属于经济适用房的范畴。所谓房改房,是指国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系来决定,而是由政府根据实现住房简单
北京法律顾问律师咨询-房改房是否属于经济适用房的范畴?  
   
        在我国,房改房不属于经济适用房的范畴。所谓房改房,是指国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系来决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售,由国家以及国有企业、事业单位投资兴建销售的住宅。在住宅未出售之前住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。 

        目前我国居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类,一类是可售公有住房,另一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。而经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房,它是具有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性的特点。经济性主要表现为住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性主要表现在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的使用效果。  


  
综上可见,二者在产权的收益上存在着一些区别,所以房改房是一个独立的房产形式,不从属于经济适用房。  

        经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)房改房.是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。 

商品房是从开发商手里购买的房屋。(是私产、大产权) 

        区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.房改房要出售的话要补交土地出让金.而商品房是直接可以上市出售的。 

        房改房和商品房相比,有一笔费用肯定要交,就是补交土地出让金,商品房没有这笔费用;另外,一个比较未知且麻烦的问题是:除土地出让金外,有的房改房可能还存在需要补交的费用,如房东超政策规定享受的,就还要交费用,这个问题可能中介和房东自己都搞不清楚或者不知道,只有在过户的时候才会知道,商品房没有这个问题。因此在买房改房的时候,这两个费用要约定清楚,尤其是后一个,往往最后因为这个问题闹纠纷。另外,还要搞清楚,房改房转让有无特殊限制。 

        这三种价格出示的手续是有区别的,在购买“房改房”之前一定要调查清楚,做到心中有数。当年按市场价购房的,产权归个人所有,可以随时上市交易;按成本价购房的,产权归个人,但一般5年后才能进入市场交易,交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的,职工拥有部分产权,具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。 
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