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北京法律顾问律师咨询-购房者在购买经济适用房应当注意哪些问题?

发表日期:2013-7-16
北京法律顾问律师咨询-购房者在购买经济适用房应当注意哪些问题? 虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少
北京法律顾问律师咨询-购房者在购买经济适用房应当注意哪些问题?    
     
1、位置。   
        虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲现在的工作或事业。    
     
2、户型。   
        购买经济适用房时,同样要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型。购买时不追求大面积,大的同时也增加房价、物业管理等费用,应更注重居室功能。在有条件进行户型选择时,应尽量以专业衡量标准去做选择。现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。    


     
3、合同及补充合同。   
        按《合同法》的规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题(有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房,购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况)、物业管理等基础上,仔细研究合同的每一项,并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。    
     
4、交房。   
        房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。这一过程的许多问题最好都一一搞清楚。由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》,首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。该办法还规定,此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用房,仍按当地原有规定执行。  

        经济适用房作为国家保障性住房的一类,为很多中低收入者提供了住房保障。与普通的商业住房相比,经济适用房有哪些特点,购买时需要注意哪些问题?  

经济适用房  

        经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。  

注意事项  

        由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题。  

位置  

        购买经济适用房虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不能接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
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