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这些情况算不算“二套房”?

发表日期:2013-8-5
这些情况算不算二套房  
虽然国家有关部门对“二套房”的认定出台了比较明确的标准,但是一些情况仍让人有些模棱两可。我们针对大家碰到的一些情况,请有关人士进行了解答。
情况一:已有一套住房,且第一套房未贷款,申请商业性房贷时,算不算“二套房”?
答:不一定。申请房贷时,各家银行仍按照首套房贷政策执行。另外,如果通过房屋登记系统能查询到房产,即算“二套房”。
情况二:贷款买过一套房,后来卖掉,再贷款买房,算不算“二套房”?
答:算。对于已经有过房贷,但目前已还清房贷的申请者,银行一般按“二套房”政策执行。虽然通过房屋登记系统可能查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,算“二套房”。
情况三:全款买过一套房,后来卖掉了,再贷款买房,算不算“二套房”?
答:不算。如房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算“二套房”。
情况四:父母名下有房,自己第一次买房,算不算“二套房”?
答:不算。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定,父母名下房产不属于定义的“家庭”范围。
情况五:以未成年子女名义再购房,算不算“二套房”?
答:算。根据新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。如果父母有房,以未成年子女的名义申请贷款购房时,按照“二套房”政策执行。
情况六:未成年时有房产,成年后再贷款买房,算不算“二套房”?
答:算。如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房属“二套房”。
情况七:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款,算不算“二套房”?
答:算。只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清,首次申请公积金贷款也会被算作“二套房”。
情况八:婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,算不算“二套房”?
答:算。户口虽然没在一起,但银行审批时会要求借款人提供婚姻状况证明,已婚夫妻自然不能提供单身证明,所以,另一方再购房时也算第二套房。
情况九:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房,算不算“二套房”?
答:算。为规避利用假离婚购“二套房”,只要银行征信系统中能够查到房贷记录,即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为“二套房”。
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