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什么是经济租赁房?

发表日期:2013-8-5

什么是经济租赁房?

经济租赁房属于政策性租赁房。经济租赁房的保障方式以无产权租赁为主,即政府筹资建设经济租赁房之后,被保障对象不购买,只是租赁,并由政府提供补贴的方式。 经济适用房制度一直以来都被人诟病,各地出现的超大面积的经济适用房以及政府公务员可优先购买经济适用房,又或是经济适用房成为少数有权人士牟利的手段等新闻层出不穷,而且也有人认为,如果允许少数人购买经济适用房,会造成公共资源分配的不公。
经租房目前困难:
租房居住的消费模式在西方国家早司空见惯,但受住房制度改革起步较晚和人们传统“买房”观念的影响,经济租用房的探索与推行面临政府财力不足、城市配套政策滞后和运营监管困难的诸多不适。
有关专家表示,“经济适用房”出售得多、出租得少的原因就是:地方政府和企业需要靠出售经济适用房来实现资金回流,出租需要地方政府或企业投入大量资金,在没有相应的税收和金融优惠支撑的前提下,地方政府和企业不想也没能力大量持有并出租经济适用房。
让一些地方对“经济租用房”产生“敢想不敢做”的另一个主要原因是:目前大多数地方政府财力解决低收入家庭住房难题仍显捉襟见肘,再考虑照顾城市中等收入家庭,显然是“财力不够,事情怕管得太多”。
经租房评论:
保障性住房应当侧重于租赁而非出售,租赁既有利于退出机制,也有利于政府控制一定租赁房源。这一点在学术界已形成共识。经济租赁房的推出毫无疑问是符合以租赁为主解决住房保障的方向。
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