北京浩伟律师事务所
BEIJING HAOWEI LAW FIRM
企业法律顾问
食品企业法律顾问律师
企业刑事法律风险防范
公司企业劳动争议律师
公司企业合同纠纷律师
公司企业法律常识
公司企业风险控制律师
公司企业知识产权律师
北京企业法律顾问律师

建设工程施工合同签订中的法律风险及其防范

发表日期:2017-6-7
建筑市场由于受供求关系的影响,施工企业往往处于劣势地位。在现实中,建设单位往往凭借其自身的优势,要求施工单位与其签定比中标合同还优惠的协议,来压缩施工企业的利润空间。而施工企业为了得到该项目,也往往被迫接受建设单位的要求,在中标后与建设单位私下签定不同于中标合同的协议。这时就出现了两个合同,其中经中标并备案的合同,称为白合同,私下签定的合同,称为黑合同。
一、合同无效的法律风险及其防范:
1、常见施工合同无效的五种情形 :
承包人无资质或超越资质等级;②无资质的实际施工人挂靠;③必须招标项目未招标或中标无效;④承包人非法转包;⑤违法分包。
2、合同无效的法律后果:
案例:岳阳利德房地产开发公司与岳阳天龙建筑公司等工程款纠纷案。法律后果是:
验收合格的,参照合同约定支付价款,但要分担损失;收缴非法所得;得不到对方“违约金”。 ②验收不合格的,修复;仍不合格的,得不到价款。
3、无效施工合同的防范措施:
对发包方主体资格的审查:
审查该工程是否必须依法招标:
审查工程项目是否在本企业的资质范围之内:
不得转包:
工程分包须经过发包方书面同意,且应分包给有相应资质的施工单位。
二、黑白合同风险及其防范:
1、概念:建筑市场由于受供求关系的影响,施工企业往往处于劣势地位。在现实中,建设单位往往凭借其自身的优势,要求施工单位与其签定比中标合同还优惠的协议,来压缩施工企业的利润空间。而施工企业为了得到该项目,也往往被迫接受建设单位的要求,在中标后与建设单位私下签定不同于中标合同的协议。这时就出现了两个合同,其中经中标并备案的合同,称为白合同,私下签定的合同,称为黑合同。
2、相关司法解释:《最高人民法院关于审理建设工程施工合同适用法律若干问题的解释》第二十一条规定:“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”。  
案例: 乙公司某酒店项目施工补充协议垫资纠纷案。
3、防范:签订了有利于己方的补充协议后,一定要履行备案手续。
三、合同内容约定不清导致的风险及其防范
1、常见的约定不明的情况:①发包方故意设置有歧义或语句模糊的条款;②为施工单位行使权利设置苛刻条件;③ 举证责任条款。
2、防范:签订合同填写专用条款时,一定要做到:用词准确;条理清晰;字迹清楚;权利义务对等。
四、约定合同价款及调整的风险及其防范
1、示范文本列出的确定合同价款的三种方式:①固定价格合同;②可调价格合同;③成本加酬金合同。各自的风险大小。
2、防范:①固定价格的约定应注意:一定要约定风险范围;明确超出风险范围外的价款计价方法;总价包干合同,要明确施工范围和工程量增减部分的计价方法。②可调价格的约定,要在专用条款内约定合同价款的调整方法。③成本加酬金价格的约定,要在专用条款内明确约定成本的构成和酬金的计算方法。
案例:
五、签订合同失误有可能造成的其他风险及其防范:
如:工期不能顺延;质量不符合约定;工程价款不合理或不能按时到位等。
防范的方法主要是围绕这三个核心内容,根据工程的实际情况,除了熟悉通用条款的约定外,特别注意在专用条款中作出约定。

北京浩伟律师事务所要以刑事辩护律师,影视传媒律师,企业法律顾问为主要服务领域的北京律师团队,旨在努力打造专业化,品牌化北京律师事务所。 全国统一免费法律咨询热线:400-630-9918
 
 
  没有了
 
关于我们
关注我们
  站内导航
联系我们
 
北京市浩伟律师事务所是经北京市
司法局批准成立的合伙制律师事务
所。专业以刑事案件辩护为主要业
务工作领域的专业化品牌律师事务
所。我们所拥有一支执业经验丰富、
专业水准高的刑事辩护律师队伍。
400-630-9918
602910699
北京市西城区广安门南滨河路
27号贵都国际中心A座909室
北京市浩伟律师事务所版权所有