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二手房交易税费如何计算

发表日期:2014-11-11
二手房交易税费计算标准因取得产权证或完税凭证的时间的不同,所需缴纳的税费也不尽相同,下面向大家总结一下二手房交易税费如何计算
二手房交易税费如何计算
一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的,买卖双方所需缴纳的税费如下:
(一)营业税。按成交价的5%缴纳。举例:交易的房屋面积是100平方米 ,从开商处购买的价格是每平方米8000元,总计购入价800000元,卖出价为900000元,则营业税为900000元*5%=45000元;
(二)城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。按照上面的举例,城市建设维护税、教育费附加为900000元*0.5%=4500元;
(三)个人所得税。个人所得税的税率为20%,但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。
(四)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为900000元*0.05%=450元;
(五)契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子,契税标准为900000元*1.5%=13500元;
二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的,所需缴纳的税费如下:
(一)营业税(免征)。
(二)城市建设维护税、教育费附加(免征)。
(三)个人所得税。如果是自用五年的住房,且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税;如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为20%,但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下:应纳税额=成交价-买入价-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用)*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证,不能正确计算应纳税额的,采取核定征税,目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。
(四)印花税。按照成交价的0.05%缴纳。按照上面的举例,印花税为900000元*0.05%=450元;
(五)契税:普通住宅按成交价的1.5%缴纳。按照上面的例子,契税标准为900000元*1.5%=13500元;
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