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如何解决二手房买卖纠纷及交易风险的避免措施

发表日期:2014-12-5
如何解决二手房买卖纠纷及交易风险的避免措施 近年来由于房产价格的不断上升,使很多人们无法承受昂贵的房价,但有些家长为了孩子的上学问题会选择买二手房,但在二手房买卖中往往会...
如何解决二手房买卖纠纷及交易风险的避免措施
        近年来由于房产价格的不断上升,使很多人们无法承受昂贵的房价,但有些家长为了孩子的上学问题会选择买二手房,但在二手房买卖中往往会出现很多问题,那么该如何解决二手房买卖的纠纷呢,如何避免二手房买卖存在的风险呢? 
一、怎么解决二手房买卖纠纷
1、购房者在与二手房主签订购房合同时,应考虑各种可能的情况,并约定明确的违约赔偿责任,及时办理过户手续;
2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业的房地产律师提供法律意见,再慎重签订合同;
3、购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明;
4、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定;
5、国家法律明确规定不能上市交易的二手房,建议购房者应该仔细甄别,不要购买这类房屋。
6、尽量避免签订阴阳合同,做一个守法的公民。
       避免二手房买卖纠纷,签订购房合同很重要。签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。或者购房者可以请律师陪同签订合同,专业律师比较有经验。
二、如何避免二手房交易风险
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,最好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。
        二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。付款方式虽然只是一种方式,但关系到钱,购房者可不能马虎。聘请北京律师,选择律师事务所,关注最新法制动态,请选择浩伟北京律师事务所
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