北京浩伟律师事务所
BEIJING HAOWEI LAW FIRM

北京法律顾问律师解析物业管理律师服务范围

发表日期:2016-4-1
北京法律顾问律师解析物业管理律师服务范围 物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。物业管理具有服务性,因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司不生产产品,而是提供服务,享受第三产业的优惠政策。物业管理公司的性质具有以下特点:

北京法律顾问律师解析物业管理律师服务范围
物业管理公司的性质是由物业管理的性质决定的。
物业管理具有服务性,因而物业管理公司也具有服务性。物业管理公司不生产产品,而是提供服务,享受第三产业的优惠政策。物业管理公司的性质具有以下特点:
第一,物业管理公司是独立的企业法人。物业管理公司是按合法程序建立,从事物业管理活动,为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。物业管理公司作为企业的主要标志是:拥有一定的资金和设备,具有法人地位,能够独立完成物业的管理与服务工作,自主经营,独立核算,以自己的名义享有民事权利,承担民事责任等。因此,物业管理公司除了本行业自身的专业特色以外,在市场地位、经营运作、法律地位等方面和其他企业一样,都要遵循企业法人讲究质量、信誉、效益等市场竞争法则。所以说,物业管理公司是一个独立的企业组织,它在物业管理经营活动中具有独立性和自主权。
第二,物业管理公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务,为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业管理公司作为非生产性企业,主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供服务来达到自己的工作目标。因此,从本质上说,物业管理公司的“产品”只有一个,那就是服务。物业管理公司的服务是有偿的,是带有经营性的,是属于企业性的经济行为。

 
第三,物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能,因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。由于中国城市建设管理体制正处于改革发展中,某些管理的职能和职权并没有完全转轨和明确,所以物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时,也承担了部分政府有关部门对城市管理的职能,例如大厦的质量安全、住宅小区内的市政设施等等。
物业管理公司常年法律顾问律师服务范围
(一)提供物业管理公司的筹建设立、产权结构、治理结构、分支机构、项目运作的科学化、法治化、安全化及股东权益的保障与实现等法律方案。
(二)参与有关洽谈,起草、审查、修改下列合同或文件:

 1、前期物业管理的投标文件;
 2、《业主公约》或《业主临时公约》;
 3、《业主大会议事规则》;
 4、《业主委员会组织办法及议事规则》暨《业主委员会章程》;
 5、《物业服务合同》或《前期物业服务合同》;
 6、有关房屋、配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理,及维护区域内的环境卫生和秩序等方面的规章制度;
 7、其他合同或文件。
(三)参与下列重大事务的策划、运作:
 1、前期物业管理的早期介入、投标;
 2、物业承接验收;
 3、业主大会会议的召开;
 4、业主委员会的换届选举;
 5、日常物业管理活动。
对上述事务进行相关调查、研究,分析风险,拟订、论证实施方案,设置目标, 跟踪、监督事务的发展,对出现的法律问题,及时提供律师建议协助解决。
(四)就物业公司修订内部规章、制度出具法律意见,提供处理突发事件、员工违法乱纪行为及其他重大事件的法律依据,完善劳动合同、培训合同,防范劳务纠纷、工伤事故。
(五)完善物业公司的风险防范制度、措施,协助建立员工(如财务人员)、客户(含法定代表人)社会关系、财产情况档案,防范经济犯罪。
(六)整理汇编物业公司业务需要的法律法规,及时提供最新的法律信息,帮助物业公司采取预先应备措施。
(七)接受物业公司各部门、员工的法律咨询,针对性地对员工进行《合同法》、《公司法》、《刑法》、《劳动法》及本行业领域的法律法规《物业管理条例》等专题讲座培训,提高员工法律意识,提高防范和化解法律风险的能力。协助物业公司举办法制宣传等活动。
(八)对已经出现的风险、事故、纠纷,依照物业公司指示,从物业公司的整体利益、案件的实际情况出发,注重办案策略,力争采取协商、调解方式解决,代理物业公司物业服务费用的法律途径催收和仲裁、诉讼事务,维护物业公司利益。
(九)完成物业公司安排的其他法律事务。聘请北京律师选择北京律师事务所,关注最新法制动态,请选择北京浩伟律师事务所

 
北京浩伟律师事务所要以刑事辩护律师,影视传媒律师,企业法律顾问为主要服务领域的北京律师团队,旨在努力打造专业化,品牌化北京律师事务所。 全国统一免费法律咨询热线:400-630-9918
 
 
 
     
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