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吴烨律师成功办理房屋租赁合同纠纷

发表日期:2019-1-7
吴烨律师成功办理房屋租赁合同纠纷 作为原告的律师,我主张原告的财产损失,应在违约金之外全额赔付。双方约定的违约金是针对违约行为所造成的损害,如不支付租金、提前解除合同行为造成的租金损失,房屋空置损失等,而对于被告变卖家具、电器的损失并未在合同中约定,不在违约金的赔偿范围内,即违约金并不能起到赔偿原告的财产损失的作用。因此,被告在承担违约责任的同时,对原告的财产损失也要一并赔偿。
吴烨律师成功办理房屋租赁合同纠纷

1、案件基本情况:

        原告与被告双方因房屋租赁合同纠纷发生争议,后原告聘请我所专业合同纠纷律师为原告向法院提起诉讼,最后法院采纳了吴烨律师的代理意见。

原告:出租人  被告:承租人

诉讼请求:支付违约金;赔偿损失



判决结果:解除合同;被告支付违约金6000元;被告赔偿原告损失27200元

2、争议:被告承租原告的一处房屋,租用半年后,被告拒绝支付租金,并将房屋内所有家具、电器变卖。原告诉至法院,但被告只同意解除合同、支付违约金,拒绝赔偿损失

3、分析:双方的租赁合同里有明确的规定,一方违约达到一定程度,守约方有权解除合同,并由违约方支付两个月租金作为违约金。违约金是双方约定,如一方违约支付给对方一定的金额,被告依照合同约定支付违约金应无异议。

        作为原告的律师,我主张原告的财产损失,应在违约金之外全额赔付。双方约定的违约金是针对违约行为所造成的损害,如不支付租金、提前解除合同行为造成的租金损失,房屋空置损失等,而对于被告变卖家具、电器的损失并未在合同中约定,不在违约金的赔偿范围内,即违约金并不能起到赔偿原告的财产损失的作用。因此,被告在承担违约责任的同时,对原告的财产损失也要一并赔偿。

承办人:吴烨律师  
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